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Pflege - und Betreuungszentrum in Koblenz

Wohnung / Kauf in Koblenz

Objektdaten:

Kaufpreis : 155.800,00 €
Courtage für Käufer: Provisionsfrei
Zimmer (gesamt): 2
Wohnfläche: ca. 64,17 m²
Zustand: Neubau
Verfügbar ab: nicht angegeben
Energieeffizienzklasse: Klasse B
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellets
Endenergiebedarf: 54 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 2018
Baujahr: 2018
Immonet-Nr.: 34262655

Anbieter-Objekt-ID:
A8RWY37_2K73J42-1554428

Kontakt zum Anbieter:

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert und Verbraucherhinweis gelesen.

Objektadresse:

Karl-Russel-Straße 1-3
56070 Koblenz

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Angeboten von:

HVI Immobilien GmbH
Unterstrasse 22
66687 Wadern

Tel.: 00496871/3900

Ansprechpartner:

Karin Beyer
Unterstrasse 22
66687 Wadern

Tel.: 00496871/3900
Mobil: 00491713175471

Objektbeschreibung

Aufgrund der Tatsache, dass sie barrierefrei und behindertengerecht konzipiert und errichtet sind, bieten sie alters- und pflegegerechten Wohnraum. Für den Staat gelten sie als förderungswürdige soziale Immobilien. Dies hat den Vorteil, dass Eigentümer von Pflegeimmobilien über den abgeschlossenen langfristigen Pachtvertrag von 20 Jahren direkt vom Betreiber der Einrichtung die Mieteinnahmen erhalten, selbst bei Leerstand der Wohnungen oder Zahlungsunfähigkeit des Endmieters. Ebenso kümmert sich der Betreiber um eventuelle erforderliche Instandhaltung der Pflegeappartements oder Wohnungen. Dem jeweiligen Eigentümer steht für den Fall, dass ein Pflegeplatz benötigt wird, ein Vorbelegungsrecht zu.

Lagebeschreibung

in sehr schöner Lage von Koblenz, mit kleinem Park entsteht eine moderne Seniorenresidenz mit 120 Pflegeappartements sowie 38 barrierefreie Wohnungen.
Investition in einen Wachstumsmarkt
Sichere Mieteinnahmen - kein Vermietungsrisiko
Brutto Renditen von 4,0% bis 4,2 %
20-Jahre index. Mietvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerung
Kein Mieterkontakt
Erwerb direkt vom Eigentümer

Grundbucheintrag als Eigentümer
Geringer Verwaltungsaufwand
Europas größter Betreiber - Korian Gruppe
Vorbelegungsrech bei Eigenbedarf
Zentrale Stadtlage

Ausstattung


Primärenergieträger: Pellets

Ausstattungsmerkmale

Teilmöbliert, Personenaufzug, Balkon: Ja, Etage: 4

Sonstiges

Raumaufteilung:
s. Grundrisse/Exposé
monatliche Miete monatlich € 519,32 :/. Verwalter-/Mietverwaltergebühr € 18,45; ./. Rücklage € 15,54 = Nettomiete monatlich € 485,33

es sind noch mehrere Wohnungen/Appartements verfügbar s. Anlage

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

super Kapitalanlage:
Die höhere Lebenserwartung hat eine enorme Zunahme an Pflegebedürftigen zur Folge. Durch die Veränderung von sozialen Strukturen wird die Pflege von älteren Menschen oftmals nicht mehr zu Hause durchgeführt, wodurch also langfristig auch ein großer Bedarf an sozialen Immobilien mit Betreuungs- bzw. Pflegemöglichkeit besteht. Vieles spricht für eine Investition in eine derartige Immobilie, wie wir sie hier anbieten.

Freie Einheiten WE:
Freie Einheiten/Wohnungen
Nr. 125 - 4.OG - 61,92 m² - 155.200,- €
Nr. 128 - 4.OG - 56,60 m² - 141.800,- €
Nr. 135 - 4.OG - 97,84 m² - 254.200,- €
Nr. 142 - 4.OG - 77,35 m² - 193.800,- €

freie Einheite Pflegeapparteme:
Pflegeappartements
Nr. 2 - 1.OG - 53,37 m² - 160.200,- €
Nr. 24 - 1.OG - 45,76 m² - 160.200,- €
Nr. 55 - 2.OG - 45,30 m² - 160.200,- €
Nr. 76 - 2.OG - 52,90 m² - 160.200,- €
Nr. 85 - 3.OG - 52,90 m² - 160.200,- €
Nr. 102 - 3.OG - 45,76 m² - 160.200,- €

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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